Ausstattung:

• Das zum Verkauf stehende großzügige begrünte Grundstück umfasst knapp 2000 qm. Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Einfamilienhaus, welches sich über insgesamt drei Etagen erstreckt. Es verfügt über zwei Vollgeschosse mit je ca. 105 qm sowie einem teilweise bereits ausgebautem Dachgeschoss mit nochmals ca. 105 qm Grundfläche.
• Es werden echte Liebhaber gesucht, die dieses schöne, jedoch umfänglich sanierungsbedürftige, Fachwerkhaus mit Klinkerfassade zu ihrem Eigen machen und mit viel Liebe zum Detail sanieren, neu erstrahlen lassen. Die vorhandenen Räumlichkeiten können nach eigenen Bedürfnissen angepasst, erweitert/vergrößert/zusammengelegt werden. Das Haus hat viel Potential, um eine Wohlfühloase für eine Familie entstehen zu lassen. Mit viel Geschick kann hier eine 2. Wohneinheit entstehen, so dass das Objekt auch für gemeinsames Leben von Generationen genutzt werden kann.
• Der Nebengelass bietet Platz für z.B. eine Werktstatt und Abstellflächen.
• Das Grundstück mit seinen knapp 2000 qm ist großzügig lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Zudem gibt es genügend Stellmöglichkeiten für Pkw´s. Egal ob Parkplätze oder ein Carport bzw. eine Garage - der Platz für Parkflächen ist auf jeden Fall vorhanden.
• Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für den Umbau und die Modernisierung des Wohngebäudes inklusive Dachgeschossausbau liegt für diese Immobilie aus dem Jahr 2021 vor. Die Gemeinde ist sehr kooperativ, insbesondere wenn es um den Erhalt von Bestandsimmobilien geht.

Lage:

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit Klinkerfassade steht in idyllischer Lage in dem Weißenfelser Ortsteil Langedorf, umgeben von ähnlichen Gebäuden.

Der Ort ist sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Im Ort erreicht man in nur wenigen Minuten sowohl Busverbindung, als auch den Bahnhof mit Zugverbindungen regional und überregional. In nur ein paar Auto-Minuten erreicht man die A9 und gelangt somit zügig in alle Richtungen.

Für den Nachwuchs findet man im Ort Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und Sekundarschule. In ca. 3,2 km Entfernung befindet sich in Weißenfels ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Bäcker in nur 5 Minuten zu Fuß, Aldi in 8-10 Auto-Minuten sowie das Einkaufszentrum "Schöne Aussicht" mit u.a. dem REWE-Markt sind gegeben. Direkt im Ort ist zudem eine Allgemeinarztpraxis.

Ferner sind ortsansässig diverse Vereine, wie z.B. für Hundesport, Fußball, Karneval und Kegeln. Es befinden sich hier zwei Sportplätze sowie eine Kegelbahn. Zudem gibt es eine Freiwillige Feuerwehr im Ort.

Die Gegend ist sehr beliebt, es finden jährlich verschiedene Feste, wie z.B. das Mühlenfest, Burgstock Festival und weitere kleine Dorffeste statt.

Informationen

Da es sich bei der Immobilie um ein denkmalgeschütztes Bauwerk handelt, ist die Erstellung eines Energieausweises nicht erforderlich.

Leider liegen derzeit noch keine Grundrisspläne sowie Ansichten, Schnitte vom Gebäude vor. Diese werden nach Erhalt bzw. Erstellung nachgereicht.

Besichtigungen sind in Absprache kurzfristig und auch am Wochenende möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne auch gleich mit Angaben von Terminwünschen.

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Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (JG Immobilienagentur, Naundorfer Straße 5, 04838 Zschepplin, Tel-Nr.: 03423 7504108, post@janageyer.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
JG Immobilienagentur
Naundorfer Straße 5
04838 Zschepplin
post@janageyer.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

Bestellt am (*) / erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

(*) Unzutreffendes streichen
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.